News

記者李榮/聖他克拉拉市報導 (April 5, 2016 本報訊)

投資商業地產入門首選:公寓

裁緊:矽谷科技華商協會舉辦商業不動產投資講座,陳建芬(右一)、馬三多(右二)、曾衍嘉(左)分享投資經驗。左二為會長李將。(記者李榮/攝影)

裁緊:矽谷科技華商協會舉辦商業不動產投資講座,陳建芬(右一)、馬三多(右二)、曾衍嘉(左)分享投資經驗。左二為會長李將。(記者李榮/攝影)

灣區房價貴,住宅房價嚇人、商用物業價格也高,到底應該如何找好的機會?矽谷科技華商協會日前舉辦商業不動產投資講座,由資深地產經紀人馬三多、地產投資管理公司總裁曾衍嘉、地產投資公司業主陳建芬等人,分享多年投資房地產經驗,也對目前的市場提出觀察。
馬三多指出,公寓、辦公大樓、倉儲和零售購物等不同物業類別,都有各自的投資報酬和風險評估方式;投資公寓的自備款通常只要25%,是所有商業地產中最低,且貸款利率也低,是首次投資商業地產很好的入門選擇。
她說,公寓收入常較穩定,缺點是水電費愈來愈貴,房租若是費用全包,營運費用將不斷上漲。
很多華人喜歡投資零售購物物業。馬三多指出,零售物業通常是很好的投資,不過在「世代傳承」過程中,因為兩代喜歡的物業常不太一樣,有時會要轉換標的。第一代移民刻苦耐勞,管理地產不怕辛苦,但下一代在美國出生成長,很多人成為醫生、律師和工程師等高收入職業,不願意也沒有空管理上一代「多單位、多房客」的商業地產。很多父母後來覺應出脫高單位的地產,交換至單一房客的零售地產。
她說,單一房客的地產租客常是連鎖店,房東比較不用擔心房租被拖欠,且費用都全部由房客承擔。管理這類地產頭痛問題少,而且遞延的稅在繼承時也會可豁免。
在銀行工作近40年的曾衍嘉觀察,經歷幾次景氣循環,其實地產的增值潛力還是穩健,賺錢的人也多,不像股票波動大、真正賺錢的人較少。 只要在好時機購買好地段,慢慢透過複利再投資,相信退休後可以過很瀟灑的生活。
陳建芬也說,有士斯有財,地產是累積財富好方式。她的哲學是「加值」,也就是找一些地點還可以,可是要花精神打扮的物件,增加獲利空間,「在任何時候都可以找到好的東西。」



Copyright © 2016 矽谷科技華商協會


Address: 3777 Stevens Creek Blvd.,Santa Clara, CA 95051      Email: svctba@gmail.com      Powered by Gservfocus (Shanghai) Information Technology Co.,Ltd